搬还是不搬?(1)


租客一会儿说要走,一会又不走,稍有点历史的房东一定碰到过这种情况吧。如何应对,如何保护自己的权益值得探讨。

收到租客N9,一查,只住了5个月。告知租客无效。有两种解决办法:assignment(转让合同)或sublet (当二房东)。并解释assignment经房东批准新房客的申请后,就没原租客啥事了;Sublet则无需通过房东审批,但一切权利责任通通归原租客。租客决定不再回来住了,选assignment。那楼地点不错加包电,非常好租。我于是觉得万事大吉了(第一次)。

一周后assignee的申请书上来了,没工作,没房东推荐,信用差,欠一屁股债。不批。原租客问,告知不符合标准, 具体情况属申请人隐私,无法透露。租客说申请人有ODSP,觉得租金有保障且人超nice. 决定自己当二房东!偶真个替她捉急,再三提醒:你选sublet我公司只问你收租哦,你收不收得到租我们不会管的哦,一切房子损坏也都是你负责哦。你的,明白? 答:明白。[Slight]真的吗真的吗真的吗…于是她们自行交接。

以下简称原租客为O,sublet的房客为S.
S搬进后如我们预期,我们不断接到别的租客投诉,和邻居吵架,吸毒,垃圾扔走廊里,扎别人车胎…倒是每月收到O的租金。N5,N7无数后原租客第十个月也到了,给了N9.

我问O,那看房是通知你还是通知S?答:S。遂按排广告,看房。leasing agent回报,S从不接电话,带人看房被骂出来了[Angry]。又和O,S分别电话无数,某日S忽然让看了,很快租掉。万事大吉第二次。

风和日丽的一天,刚踏进办公室,小助理说S来电话,不搬了。原来没找到新地方。然后每天三个以上电话,各种哭天抢地,恼羞成怒,脏话诅咒…总之是苦情戏加耍无赖威逼…利诱的没有…如此循环往复…

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