搬还是不搬?(2)


我打给O:你的租,你的N9, 怎么解决? O用哭腔表示无法和那个她以为全世界最nice的S沟通,问我还有什么办法。我说试试报警吧,你的租约你有权不让S住。让大楼管理员陪着一起去。矮马!管理员回报:S姐姐直接把门拍警察叔叔脸上了[Surprise]。警察叔叔遂推说是房东房客关系,不好插手。替O省钱未遂,只好去LTB了。

马上去LTB递 L3申请。这里给大家解释下,L3有点特殊,不需要等恶梦变事实,只要你觉得租客不会按时搬就可以提前拿着N9或N11去申请。但驱逐令到手得等到应该搬走的第二天才能去叫sheriff.

拿到驱逐令,离月底还有四天,打给新租客,继续磨嘴皮子,又替O诉苦,blahblah…,最后新租客奇迹般同意15日才入住并不要求任何补偿。

预计sheriff来的这天,管理员报告S在搬家。Sheriff到时S不在家,换锁。万事大吉第三次。

第二天锁被人撬了👿。72小时后我订了全楼换锁,并换所有人fob。新租客如期在月中搬进。万事……不敢了[Sweat]。

从申请L3开始,O消声匿迹,不再理会我们发过去的上庭的invoice,sheriff的invoice…,不回电话不回邮件。新租客入住后O的材料交追债公司。

在这当中做为房东,我们的支出有1.驱逐令申请费170刀 2. 执行费330刀 3.月初14天的空租期 4.全楼换锁。这四项实际都应由O付出,我们只是垫付。因为O申请入住时有良好信用记录和工作,这些钱几乎可以肯定被追回。而且重要的是我们成功保留了新的好租客。

可以总结的经验:1.入住前一定要把好关。如果当初签约的租客是S的话,追债公司也巧妇难为无米之炊。2.和租客的讨论结果都要落实到书面。上例中如果没有N9的话,驱逐是无法执行的。3. 沟通很重要,不过这是废话,😜适用任何情况。由于良好的沟通,我们没有损失新的租客,也控制了损失金额几乎为零。

全剧终。

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