投资人夜话:房产投资与巴菲特投资之道

作者:Jennifer Mei

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记得很早之前看过这么一则关于婚姻相处之道的故事,前两天村长发过一个关于房产投资和巴菲特比收益的短评,夜有所感,过来和大伙儿唠叨唠叨。

故事的开始是这样的:
有一位研究婚姻问题的教授在讲一门课:婚姻经营和创意。

教授走进教室,把带来的一叠图表挂在黑板上,然后,他掀开挂图,上面是用毛笔写的一行字:
婚姻的成功取决于两点:

一、找一个好人。
二、自己做一个耐心的好人。

“就这么简单”,教授说。 

这时台下嗡嗡作响,因为下面有许多学生是已婚人士。不一会儿,有一位30多岁的女士站了起来,说:“如果这两条没有做到呢?” 
教授翻开挂图的第二张,说:“那就变成4条了。” 

一、容忍,帮助,帮助不好仍然容忍。 
二、使容忍变成一种习惯。 
三、在习惯中养成傻瓜的品性。 
四、做傻瓜,并永远做下去

教授还未把这4条念完,台下就喧哗起来,有的说不行,有的说这根本做不到。

等大家静下来,教授说:“如果这4条做不到,你又想有一个稳固的婚姻,那你就得做到以下16条。”

教授翻开第三张挂图。 

一、不同时发脾气。 
二、除非有紧急事件,否则不要大声吼叫。 
三、争执时,让对方赢。 
四、当天的争执当天化解。 
五、争吵后回娘家或外出的时间不要超过8小时。 
六、批评时话要出于爱。 
七、随时准备认错道歉。 
八、谣言传来时,把它当成玩笑。 
九、每月给他或她一晚自由的时间。 
十、不要带着气上床。
十一、他或她回家时,你一定要在家。 
十二、对方不让你打扰时,坚持不去打扰。
十三、电话铃响时,让对方去接。 
十四、口袋里有多少钱要随时报账。
十五、坚决消灭没有钱的日子。
十六、给你父母的钱一定要比给对方父母的钱少。

教授念完,有些人笑了,有些人则叹起气来。

教授听了一会儿,说:
“如果大家对这16条感到失望的话,那你只有做好下面的256条了。”

接着教授翻开挂图的第四页,这一页已不再是用毛笔书写,而是用钢笔,256条,密密麻麻。

教授说:“婚姻到这一地步就已经很危险了。

这时台下响起了更强烈的喧哗声。不过在教授宣布下课时,有的人坐在那儿没有动,他们的眼角好像还有泪花。

看完这则故事,想想巴菲特的成功,是不是发现成功的投资和成功的婚姻所需要的其实没有什么不同?


巴菲特做到了以下两点,使得他在过去50年的年复合投资回报率超过了20%:

一、找几只好的股票。
二、自己做一个耐心的老股东。


就这么简单。 


或许有人会问:“如果这两条没有做到呢?” 
那就变成4条了。:

一、建立适合自己的投资交易系统。 
二、执行投资交易系统的习惯。 
三、掌握股市的牛熊交替发展规律。 
四、能在股市牛市逃顶和熊市抄底。

如果这4条做不到,你又想有一个稳定的投资回报,那你就得做到以下16条:

一、能预测经济发展趋势。 
二、能预测货币政策趋势。 
三、能预测行业发展趋势。 
四、能看懂公司经营管理。 
五、能看懂公司财务报表。 
六、能理解公司业务产品。 
七、随时准备止损和止盈。 
八、永远做好仓位的管理。 
九、能看懂压力线、支撑线。
十、能看懂K线图、布林线。 
十一、清楚各种股票的主题投资概念。 
十二、掌握每只股票的资金流进流出。
十三、随时追踪各种股票大咖的观点。 
十四、每天坚持浏览各种财经网站。
十五、时刻关注世界各国股市走向。
十六、随时留意各级政府的新闻。

如果大家对以上这16条还是感到失望的话,那你只有做好更多的256条,至于是哪256条,大伙儿可以去市面上找各种不同的股票交易大全去学习啦。

其实房产投资何尝不是如此。很多人在寻寻觅觅,如何能够跑赢大市,高抛低吸。其实如果能够踏踏实实地做到以下两点的话,你不需要4条、16条和256条啦:

一、找一个好的城市。
二、自己做一个耐心的老房东。

记得村长拿出来讨论的是一个多伦多C12的房子,1969年买进价$27,750,49年之后,$3,200,000卖出。

有村友们跟贴举例说,如果当年以同样的价格在渥太华买的这套房子,现在就是64万左右。
再看看过去十几年,
中国的北上广深房价历史,相信大家找到一个好城市投资房产不难,难的是自己做一个耐心的老房东。

找几只好股票也不难,难的还是自己做个耐心的老股东。
甚至找个好人也不难,难的还是自己做一个耐心的好人。

道理其实很简单,关键是耐心。

大家可能都听过这么一句谚语: The best time to plant a tree is 10 years ago, the 2nd best time is NOW.

20年之后,希望房东群的群友们,不需要来哀叹:曾经有一个财务自由的机会放在我的面前,我没有珍惜......

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13 条评论

  • 文琦 -3群
    Jennifer,你好,你觉得现在情况下,入市还合适吗?
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    个人看法: 如果有正现金流的话,随时可以入市,房产投资长期看人口......
  • 我问天
    同问。
  • 我问天
    现在哪里有正现金流哇?
  • 老熊
    很喜欢你写的这篇文章文章,地产投资似乎不需要太多的技巧,就是要有耐性,长期持有是关键
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    GTA地区一直都有正现金流的存在呀,我自己主要投资Toronto周边地区,GO train可以到达的地方。就算是多伦多市内,也有人可以做到正现金流的呀
  • 老熊
    现在找到有现金流的房屋,租客种类会不会太差?
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    长期持有的最大的一个好处是,复利的正面影响。投资的成本在买入时就基本已经固定了,随着时间的推移,利润在不断地增长......
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    租客的选择是一个技术问题,房东群现在正在举办的租务法的培训,建议参加,租客问题将不再是一个问题
  • 张波
    写得真不错👍谢谢分享
  • 老熊
    有可能低价的房屋的地理位置会决定了租客的分类,租客质量会很差,再学习也没用..这样的房屋是不是就不要买啊?
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    每一个城市当中都会有高价区和低价区,不要因为价格便宜就去买低价区的房子,一个城市的低价区一定是有它的原因的,比如说多伦多的Jane / Finch,投资人应该避免。
  • Linmeizi
    你好

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