投资人夜话：房产投资是不是一个好的投资之路?

作者：Jennifer Mei

夜话主持： Jennifer Mei

今日导读：

很多人问，为什么我要选择房产投资，而不是其他的投资之路？

我是学理工科的，无论做什么事之前，都喜欢看一看，逻辑上是不是走得通。

咱们今晚来谈一谈，房产投资是不是一个好的投资之路， 欢迎大家在下面提问交流！

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在投资之路上，最大的赢家，一个是政府，一个是银行。
今天它们都是我们需要仰望的庞然大物。如果我们在投资之路上能够学习这两位成功的投资大佬，我们是不是可以少走很多弯路呢。

政府的投资之道:

通过法定的发行钞票，向民众借钱，以未来的钱来还今天的债务。而且通过通货膨胀，使得未来的钱与今天的钱是不等值的。

当通货膨胀率在2%到3%均衡时，被认为经济是一个非常良好的发展。

根据72法则，按照复利计算，2%-3%的通货膨胀速度，代表着24年 -- 36年后，购买力减半。

如果不小心那段时间内，通货膨胀率没有被控制好，那么不需要24年，购买力就会打对折了。
这就是复利的魅力。

银行的投资之道:

赚取存取利率的差别。比如说，存钱时，利率给在1%；放贷出去时，利率在3到18%不等。

有些人说，其实银行也赚得不多呀，利差不大，银行铺开的摊子这么大，开销也大。

但是银行有一个非同小可的核武器，银行准备金制度。

如果银行准备金要求是1:10的话，那么银行每吸取$1的存款，就可以放贷出去$10。

我们现在再返头看看这个利差: 假设储户A存入$100，银行以1%的利息付给这个储户A，每年利息付出$1。

银行可以最低利率3%借给优质客户B $1000，每年利息赚得$30，中间是30倍的利差。
这就是杠杆的魅力了。

我们可以看到，政府是在不断地借入钱，用以后贬值的钱来还今天的债务，使用了印钞机的武器。

银行是在不断地贷出钱，赚取利差，使用了银行准备金的武器。

在投资之路上，我们一方面可以学习政府，想办法借入钱，通过赚取比通货膨胀率更高的投资方式，借鸡生蛋。比如说贷款投资RRSP。

另外一方面可以学习银行，一手低息借入钱，另一手高息贷出钱，赚取利差。比如说用HELOC的钱放出私贷。

很可惜，对于我们个人投资者来说，我们没有办法象政府一样，开动印钞机，不断地无条件借入钱；也没有办法像银行一样，以倍乘效应，赚取利差。

但是我们可以找到一种投资方法，利用杠杆，借钱买入比通货膨胀率更高的资产上，稳定地赚取复利高于3%的收益。

这就是为什么我会选择房产投资，作为获取第一桶金的投资方式。
因为有杠杆，比如说是1:5，自有资金有10万的基础上，可以撬动50万的资产.

因为有复利，按照年复利5%计算，14年后，资产翻倍变成100万。
大家可以看到，10万的本金赚得了100万。

看到这里，相信你和我一样，对于投资房产有前途的逻辑思维认为是可行的。

在行动中，我还发现房产投资有一个和其他投资不可比拟的优点:
房产投资是一个稳定的，可以复制的投资方式。

因为稳定，我不用每天晚上辗转反侧，关注它明天是跌是升？所以它能够吸引到上次所说的币圈大佬和股圈大佬的青睐。

因为可以复制，所以所有的经验都可以不断地重复使用，事半功倍。

最近观察到一个有趣的现象: 
在股票圈儿中，极少见到有白发苍苍的，大多数都是青年人，极具青春活力。我与他们聚会时，时常感触，我已经是上一代人了。

在REIN的年会和平时的会议中，可以感觉到投资者的年龄层次分布在30岁到70岁中间，我与他们聚会时，时常感概，我还属于青春年少的。
不知不觉中，时间已晚。咱们下次再聊。

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