投资人夜话:投资真谛: 坚硬的核,长长的坡,厚厚的雪...

作者:Jennifer Mei

夜话主持: Jennifer Mei


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最近听了一位证券市场投资高人的课,课上探讨了如何选择长期投资的标的. 总结来说,想要让自己的资产像滚雪球一样,越滚越大。 

那么要选择的投资标的就一定是要具有这三大要素:


坚硬的核
长长的坡
厚厚的雪


什么是坚硬的核?

一个有Vision的管理、技术和营销的团队。

什么是长长的坡?

一个有前景的行业,在未来20年的50年之内,都会一直存在和发展的行业。

什么是厚厚的雪?

一个在发展过程中,能够不断吸引到新资金进入的行业。



美国上市的股票当中,Google公司就具有以上三个要素,所以在过去短短十几年时间,股价成长了10倍以上。

任何时间买入,无论当时的市场如何,即使有小的回调,耐心持有,到目前都是n倍盈利。而且在未来的20年之内,股票价格继续成长十倍以上,不是不可能的。而且持有这一只股票,心里是踏实的,晚上是能够睡得着觉的。


其实,这个理论也可以应用到选择房产市场上的长期投资标的。


首先,自己需要建立一个坚硬的核。
以投资人为中心,建立一个为投资服务的核心团队,这个团队中应该包括地产经纪,贷款经纪,房产律师,税务会计师,物业管理或者靠谱的contractor和handyman等专业人士。

其次,选择一个人口在不断增加的 ,有活力的城市
构造房产投资中的长长的坡。人口增长是房地产能够持续长期发展的基础。

最后,厚厚的雪来源于稳定的政治基础和良好的投资环境。
当房产投资赚钱效应产生时,就会不断地吸引新的投资或者投机的钱进入。


在这三个要素当中,坚硬的核是由投资人自己主动构建的,应该从开始投资时,就要有意识地去构建。

投资人主要设立投资团队的Vision,了解各专业的基础知识,不要把自己困于各种琐事当中。专业的事情,请专业人士去处理。


对于长长的坡,多伦多及周边地区明显具有这个要素,在过去几十年时间,人口不断地增长,同时房价也以倍数增长。

任何时间买入,无论当时的市场如何,即使有小的回调,耐心持有,到目前都是盈利。而且在未来的20年之内,房价继续成长n倍,不是不可能的。


对于厚厚的雪,感谢政府的印钞机和通货膨胀,以及房产的赚钱效应,我从来没有怀疑过投资或者投机房产的资金会匮乏。

我个人对于多伦多的房产是极度看多的,也希望每位投资路上的同行人.

能拥有坚硬的核,长长的坡和厚厚的雪,使得资产雪球能够越滚越大。


作者:Jennifer Mei

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12 条评论

  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    欢迎大家在帖子下面发言探讨和提问,我将于9-9:30pm在线语音互动及回答问题,谢谢大家。
  • 高强-7103984
    多伦多房价太高,投资房屋长期持有很困难,现金流投资比较难,你怎么看?
  • 村民-1-622ea01
    你好Jennifer,你选择地产经纪的基本条件是什么?
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    对不起语音回答好像有一点问题,我先用文字回答吧,速度可能会比较慢
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    关于多伦多地产投资的正现金流问题,我个人是这么看的:
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    想要有正现金流有两个可能性: 1. 选择多伦多周边比较低价的房产, 使得租金能够超过房子的所有开支. 2. 用多种经营的方式增加现金流, 比如说可以分成多套, home stay, airbnb等
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    我个人在开始投资阶段,使用的是第一种方式,在周边买低价的房产,使得租金能够cover所有房子的开销
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    Jennifer Mei
    但据我所知在房东群里有很多大佬们,只在多伦多市区买房,同时还能够做到极高的正现金流
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    Jennifer Mei
    我目前也是正在探讨是否可以用multi-family的方式,在多伦多市内投资房产,争取做到正现金流
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    Jennifer Mei
    我始终认为,多伦多周边的房产的上扬是因为多伦多的涟漪效应,如果可能的话我会更愿意在中心点进行投资,
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    特别是经历了去年到今年的20%左右的下滑,我认为是一个比较好的上车机会,但是我一定会选择有正现金流的房产
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    关于选择地产经纪,我刚开始投资的时候,参加了rockstar的投资group, 他们本身也是一个地产经纪公司,所有的地产经纪自己都有自己的投资房,但是我们都称他们mentor, 而不仅仅是一个代理人。对于我个人来说,开始的两个房子是找rockstar的地产经纪买的,我觉得他们所告诉我的买投资房需要注意的事项,我到今天都受用无穷

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