投资人夜话: 制定投资行动计划

作者:Jennifer Mei

夜话主持: Jennifer Mei


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三个月前我们曾经探讨过,什么是房产投资之道:

1. 找到一个投资的好城市;
2. 自己做一个耐心的老房东。

那么有村友们问了,应该从什么地方开始着手?是不是马上就开启买买买的模式呢?

其实在买买买之前,还有几个非常重要的步骤,这个是使得您长期投资能够坚持下去的基础,这也是您这位投资人,才能够做出决定的事情,就是制定一个可行的投资行动计划。这个计划应该包括以下几步:

1.树立可视化标竿

曾经看过一篇文章,是关于长程导弹如何能够定位目标的?导弹发射出去时,只是对准了一个目标方向,在发射出去后,需要根据卫星定位系统,不停地调整自己的航向,最终能实现定点打击。

其实我们在投资过程中也应该如此,只有树立了目标作为标竿,我们才可以在行动过程中,不断调整自己的方向,越过障碍,最终实现目标。不然我们很容易遇到一点点挫折,就开始打退堂鼓。

很多人都会说,我的目标是财务自由,时间自由。但是这个目标太抽象了,只能做为您的梦想。您必须把这个梦想变成一个可视化标竿目标,才能做出您的具体的行动计划。

比如说我的梦想是提前退休,在投资之前,我所定出的可视化标竿目标是: 用十年的时间,利用房产投资,使得我的被动收入大于我的主动收入,那么理论上我就可以退休了。

在实现这个目标的过程中,我经历过首付不足、贷款未批、房客欠租等等不同的障碍,如果不是有这个十年退休的目标在不断地支持着我,估计我也早就在投资路上'阵亡'了。

    

2. 细分目标步骤

据报道,有一位马拉松选手,每次在跑马拉松之前,一定要开着车把所有的路线走一遍。 在开车经过路线时,每隔一两公里,他会找出一个有标志性的物体记入自己的本子中,比如说,先经过一个红色的磨坊,然后再经过一颗高大的歪脖松树,他在第二天的马拉松跑步中,每一步向前跑时,告诉自己说,我现在的目标就是两公里外的红磨坊,两公里对于这位优秀的运动员来说并不是很远,他可以很轻松地跑下来。

经过红磨坊之后,他又告诉自己说,我现在的目标是那棵高大的歪脖松树。他承认,如果设想自己要以一个很好的速度把整个全马42公里跑下来,那是一个极度令人崩溃的想法。

但经过这样分解细化目标后,每一个阶段都是可以实现的目标了。在任何投资中也是如此,如果的您的投资标竿是资产可以5年翻倍,那么你每年的收益能达到14.4%就可以了,也就是每月1.2%,在股票市场中投资过的人们也都知道,1.2%收益并不难,难的是自己喜欢折腾,进出几次,还不如守住长线。所以立足于每个月1.2%的小目标,不急不躁,向着自己的标竿而行,知道自己是处于一个正确的投资路上,最终可以实现标杆目的。

 

3. 开始行动 ACTION NOW

这一步才是最最重要的。不管计划做得再好,如果只是纸上谈兵的话,估计并不能帮助到自己。其实在任何时候,任何市场上,都会有所谓的好消息和坏消息。对于大方向来说,消息只是当中的毛刺儿。抓住大方向,忽视毛刺儿,做中长期投资的准备,成为一个成熟的投资人。

有的人说现在美国对加拿大开始加关税,加拿大经济眼看着不好啦,失业也要增加了,中国又控制热钱外流啦,所以多伦多的房价肯定会继续下跌的。

 

但是大家再从另外一个方面想想,安省的通货膨胀,从去年底公布调高最低工资开始了, 食品、餐饮业感觉特别明显.。这种从最底部开始的通货膨胀,会迅速的扩散到整个社会经济。
通货膨胀开始了,大家觉得房价会往哪里走?如何能够抵御这种通货膨胀?


还有,对于大多伦多市来说,人口每年增长10万以上,这些住房需求如何解决? 其实对于每一个投资人来说,在任何一笔投资开始的时候,都要问问自己最坏的结果是什么?我能承受这个最坏的结果吗?如果能的话,那么我们就应该向着最好的方向去努力,去行动。
在投资的过程中,不断地听到有人说,这会儿投资房产太晚了,房价已经高了,已经不是好时机了,如果早几年就好了。

 

其实这个论点,早在我从2013年开始投资房产时,就不断地听说,只是那时我是一个后来者。 今天,已经有人指着我说,你们这些投资早的,当然说起来容易啦,现在哪还有这样的好机会。
但是如果你今天还不开始行动的话,五年或者十年后,你还是会指着别人说,你们这些早开始投资的说着容易。
还是那句老话送给大家:


The best time to plant a tree is 10 years ago.

The 2nd best time to plant a tree is TODAY.

 


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5 条评论

  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    大家晚上好,欢迎再次来到投资人夜话节目,如果有什么问题的话,欢迎跟帖提问,我将于9点到9点半钟在线语音回答问题,谢谢大家
  • Sharon -baa9e3f
    请问主持人如何evaluate 一个投资房产 包括哪些考虑因素? 租售比,location,growth potential,
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    如何evaluate 一个投资房产 包括哪些考虑因素? 租售比,location,growth potential
  • 新手上路
    大多地区,哪里可以允许一个房子改3套的?
  • 猪猪
    请问主持人,House的投资是以十年二十年长期出租好,还是等房价跳涨后卖出好?哪种模式赚钱快?

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