Shawn 谈西部投资:Oakville, Burlington, Hamilton

Shawn Shu | 地产经纪
大鹏地产 | 电话:289-795-3788


今天请专注于GTA西部地区房地产投资的Shawn, 来给大家讲西部投资热点:Oakville, Burlington, Hamilton


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140 条评论

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    枫丹
    Shawn, 你准备好了吗?我们马上要开始了。
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    Shawn Shu
    好的!
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    Shawn Shu
    准备好了!
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    枫丹
    那我们就开始吧。
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    Shawn Shu
    好!
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    枫丹
    大家晚上好。随着GTA地区房地产的持续火爆,越来越多的人把眼光投向更有投资潜力的多伦多西部城市。今天我们请专注于GTA西部的地产经纪 Shawn 给我们重点讲讲 Oakville, Burlington and Hamilton 这三个城市。
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    枫丹
    Shawn, 请你先介绍一下你自己。
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    Shawn Shu
    大家晚上好!
    很高兴房东群给我机会同各位朋友分享多伦多西部城市地产发展情况,并同时对多伦多房地产牛市形成作一些深入的探讨。
    自我介绍一下,Shawn Shu (舒向东) 毕业于武汉同济医科大学。1998 年登陆温哥华,先学习计算机编程。曾先后在大多伦多的不同医院工作,任职Decision Support Consultant。2009年注册地产经纪人, 2011年加盟RIGHT AT HOME REALTY, 成为全职经纪,现服务于大鹏地产。服务认真周全,善于谈判,对市场有深入独特的见解。专攻多伦多西部城市的地产市场多年,对市场追踪透彻。电话:289-795-3788 Wechat Id: Xiangdongshu
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    大多伦多过去20年房地产大牛市大概经历了以下阶段:
    1. 1996-2006年:房价缓慢增长期。这个时期,加拿大新移民数量逐年增长,大多新移民还在创业阶段。加拿大经济发展稳定。
    2. 2008-2010年:受美国经融海啸的影响,加拿大经济受重创。但受移民对房屋的强劲需求,房价却平稳过渡。
    3. 2011-2016年,经济的危机的阴影逐渐消失,大量新投资移民、留学生的的涌入,房价节々攀升。
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    枫丹
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    Shawn Shu
    现在这个速度可以吗? 谢谢!
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    房地产大牛市的推动力分析:
    1. 加拿大的移民政策导致人口迅猛增长
    2. 多伦多地区新移民和留学生的涌入导致对住房的需求井喷。
    3. 持续低利率政策对房价的上涨起催化加速作用。
    4. 安省拥有加拿大最多的公立/私立大专院校,大多伦多最集中。良好的教育和就业环境吸引年轻一代。
    5. 多伦多作为一个国际性大都市能吸引大量的海外资本的涌入。
    6. 大多伦多周边的绿色环保带限制了建房土地的开发,地价上涨
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    这个图表显示加拿大的人口增长主要靠外来移民的不断增加。
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    村长
    看来移民的驱动力很大
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    村长
    自然生长在跌。
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    Shawn Shu
    对!加拿大的自然出生率在下降!政府需要移民支持庞大的养生金计划!双赢局面!
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    Shawn Shu
    对不起,养老计划!
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    GTA 未来十年仍然是人口增长高峰时期,其中以Halton 地区(Oakville , Burlington 等) ( 22%)、Durham 地区(26.8%) 最快。
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    Shawn Shu
    GTA 未来十年仍然是人口增长高峰时期,其中以Halton 地区(Oakville , Burlington 等) ( 22%)、Durham 地区(26.8%) 最快。
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    Shawn Shu
    上面的人口增长数据是加拿大的官方数据!
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    Shawn Shu
    人口数量曾2位数增长是较罕见的!
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    人口的快速增长导致供求关系紧张,历史数据显示房屋在市场卖出时间越来越短。
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    人口增长活跃经济,未来安省经济增长稳健
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    BC 省经济也受益新移民的影响,已经于2005年超越加拿大的经济平均增长速度。
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    多伦多的优越的教育和就业环境吸引大量的留学生,成为年轻人的积聚地。
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    多伦多作为一个国际性大都市,其房地产市场具有长远的投资价值和回报
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    美国旧金山作为一个移民集聚的城市,房市发展轨迹值得大家深入探讨。
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    Shawn Shu
    历史显示经济危机或哀退对地产市场的影响是短暂的。
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    安省于2008年立法,规划GTA 周边的大片森林、农地为绿色环保带,不可以用于开发建立民宅。这个因素导致GTA 可开发建房用地愈来愈少。
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    YanKee
    政府这两年鼓励年轻人留学来是不是也在推波助澜
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    Shawn Shu
    是的!加拿大目前有30-40万留学生,大部分会在这里谋求发展
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    这个图表显示 Burlington同多伦多、Oakville 的平均独立屋价格相差悬殊,Hamilton又比Burlington 平均价格低很多。
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    Shawn Shu
  • 文琦
    wow, oakwill 这么高啊!!
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    Shawn Shu
    最近2-3年涨势较猛
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    Shawn Shu
    因为很多Richmond hill 和 marketham 的华人搬家到Oakville
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    Shawn Shu
    Oakville 是我们所称的橡树城,紧邻Mississauga, 距多伦多约30分钟车程,很多在多伦多的上班族安家于此。Oakville 以其富有家庭众多闻名于加拿大人社区,很多企业家,大律师和名人皆安家这里。每年7-8月,Oakville 的downtown 举办午夜狂欢节和Jazz 音乐节,广受周边城市居民的欢迎。Oakville 还有加拿大久富盛名的Glen Abbey 高尔夫球场,也以众多的著名高中吸引广大华人搬迁到这里。近几年来,其房价上涨幅度较大。
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    Shawn Shu
  • cdyan
    请问Burlington已经处于GTA最西部了,今后发展前景如何?在Burlington买房的群体大多数是在什么地方工作?Burlington是以什么产业为主的?
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    村长
    是不是这些好学校,华人学生居多?
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    Shawn Shu
    Oakville 目前高中还是以西人小孩为主,这也是万锦市民搬家到这里的原因!!
  • cdyan
    可以介绍一下Burlington的neighborhood吗?哪个区目前还属于洼地?今后有比较大的上涨空间?
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    Shawn Shu
    Burlington 的地产发展前景很好,呆会会讲的!
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    近几年Oakville 的房价上涨迅速,其独立屋平均价格已经与多伦多在同一水平。
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    枫丹
    主讲人讲完之后,会回答大家关心的问题。
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    Shawn Shu
    上面是Oakville 的主要社区房价
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    Shawn Shu
    现在介绍Burlington
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    Burlington 简介:环境优美温馨小城,以职业白领家庭居多。加拿大著名杂志MoneySense 依据城市的自然环境,宜于小孩教育成长,城市犯罪率等指标年排名加拿大最宜居城市。2015年,Burlington 排名第三名,Oakville 第六名。2016年,Burlington 第二名,Oakville 排名第三。Burlington 市每年夏天有一次音乐节,9月在湖边公园举办一次排骨节。一边欣赏湖畔风光,一边品尝美味,感觉良好,广受赞誉!城市主要社区包括:Alton Village, Milcroft, Orchard, Roseland,Shoreacres 等。近几年来,移居到这里的中国人迅速增加。
  • 文琦
    Burlington 太漂亮了。。。
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    Shawn Shu
    上图显示伯灵顿的主要社区!
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    Shawn Shu
    Burlington 独立屋价格比Oakville 平均便宜15-20 万
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    村长
    经常去Burlington的环湖公园...
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    Burlington 目前最好的高中是Nelson , 排名70名。另外一所3年新的高中是Dr. Frank J. Hayden, 是一个极富潜力的高中。在这所高中成立之后,以前从属Nelson 高中的社区(Milcroft, Orchard) 现已划分在这所高中名下。其学生皆来源Burlington 高尚区的职业家庭。随着以后其排名的提升,这些社区的房价还很大的增长空间。
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    Shawn Shu
    Dr. Frank J. Hayden 高中位于Alton Village 内
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    Shawn Shu
    Nelson 高中位于Shoreacres 社区
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    : Burlington 市房价近几年有可观的成长,但仍落后于多伦多很多城市。Dectached 平均房价低于Oakville 15-20万元。
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    Shawn Shu
    Burlington 目前可开发的民用住宅用地已经没有了,因为其北面的市区属于Greenbelt ,政府不让开发。这对本地区的房地产价格是个大利好,相信以后会与Oakville 的房价差价减小!!
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    Shawn Shu
    下面介绍Hamilton
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    Hamilton 市是座历史悠久的工业城市。有著名的McMaster University and Mohawk College。 大量的中国留学生在此就读。 汉密尔顿还有7所大小规模不同的医院。安省政府很重西部地区的经济发展,已经规划在未来5-10年大力改善Hamilton 市的交通,以麦大为中心建轻轨铁路,GOTRAIN 向西延伸至St. Catherine's 城市。这都会当地房地产市场起积极推动作用。
  • 文琦
    记得三年前, Burlington的增长速度到74%。。。 不知道却不缺切。。
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    Shawn Shu
    没有这高!你说是从2002年到现在的增幅!
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    Shawn Shu
    目前Burlington 平均每年增长10-15 %
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    Shawn Shu
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    Shawn Shu
    Hamilton 市是座历史悠久的工业城市。有著名的McMaster University and Mohawk College。 大量的中国留学生在此就读。 汉密尔顿还有7所大小规模不同的医院。安省政府很重西部地区的经济发展,已经规划在未来5-10年大力改善Hamilton 市的交通,以麦大为中心建轻轨铁路,GOTRAIN 向西延伸至St. Catherine's 城市。这都会当地房地产市场起积极推动作用。
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    Shawn Shu
    Hamilton 市有三个社区受华人欢迎:Ancaster , Waterdown and Hamilton Mountain。这三个社区都有10年内开发的房屋,价格低廉。兼居居住和投资价值。
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    Shawn Shu
    我讲座完毕,谢谢大家!
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    枫丹
    谢谢!讲得太好了!
  • 文琦
    都说Hamilton是钢城, 都是退休人,城市本身没活力。。真的吗?
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    微晓
    Oakville 有接受国际留学生的高中吗?那里有没有华人做 homestay ?
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    Shawn Shu
    不是这样!老城区没力,但新区很不错!
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    枫丹
    哪几个是新区?
  • cdyan
    前面分析得非常到位
  • cdyan
    请问如果想投资Burlington有什么社区值得推荐吗?谢谢
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    Shawn Shu
    Oakville 很多高中接收留学生,比如White Oak , Joshewa Creek 高中等
  • cdyan
    最近Upper Oak的新楼盘吵得飞上天了。价格很离谱。您怎么看?
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    Shawn Shu
    Burlington 的Alton Village , Orchard 社区
  • cdyan
    Millcroft怎么样?
  • cdyan
    可以分析一下值得投资的具体原因吗?
  • 文琦
    请问Milton, 华人在哪儿投资, 有什么优势?
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    Shawn Shu
    Milcroft 社区高尚社区
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    Shawn Shu
    价格比Alton Village 贵一些
  • cdyan
    是啊,今天没分析Milton. 昨天听新闻说Milton准备建大学分校
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    Shawn Shu
    Hamilton 的新社区有Ancaster , waterdown
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    Shawn Shu
    因为时间的原因,没有准备那多,有兴趣下次介绍Milton
  • 风清扬
    您对guelph的房子有什么看法呢?值得投资吗
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    Shawn Shu
    个人认为多伦多的二线城市将来会很好,包括Guelph Waterloo Burlington Hamilton
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    方灵
    请问,您怎么看oakville省立公园附近的房子走势?
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    Shawn Shu
    还有Milton
  • 风清扬
    谢谢谢谢
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    方灵
    省立公园,是指 Bronte 边上
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    Shawn Shu
    Bronte creek 省立公园边上环境优美,那里房子独立屋居多,大多在15年以内。很有潜力。特别是高中Garth Webb 是所新高中
  • 风清扬
    但是是不是从投资增值的角度看来Oakville,Burlington.Guelph依次递减呢?
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    Shawn Shu
    它的排名从70名提升到去年的60名。随着时间推移,它的排名若能到50名以内,其价格会追上Glen Abbey 社区
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    枫丹
    房东群群友问,能不能请 Shawn 谈谈对 Caledon 期房的看法?
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    Shawn Shu
    Glen Abbey 价格上涨迅速就是因为那里的高中排名提升很快,尽管社区老一些
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    Shawn Shu
    我认为Burlington Oakville Guelph 这样排序
  • 风清扬
    奥,感谢,明白了
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    Shawn Shu
    Guelph 还是离多伦多太远
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    微晓
    听说很多在多伦多 downtown 工作的年轻白领,住在 Burlington。交通状况如何? 上下班通勤时间多长 ? 出租回报率好吗?
  • 风清扬
    嗯嗯,但居住起来还真是舒服
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    Shawn Shu
    Burlington GOTRAIN 去downtown 约30-45 分钟
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    Shawn Shu
    易出租,回报不错。4房2500呎能租 2500-2800$
  • Mississauga boy
    那么房价是多少?
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    Shawn Shu
    看在哪个区,一般在80-90 万,4房10年前左右
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    Shawn Shu
    讲座的图表已经列出来了
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    村长
    Hamilton downtown 横向轻轨的发展、对Hamilton downtown东区有多大促进作用?
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    Shawn Shu
    Hamilton 东区房子太多,住了很多西人的底层百姓,不值投资。横向轻轨有利于Waterdown 和 麦大附近的房价上涨。
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    村长
    downtown东区,尤其是Sharman ave 和 King 一带...
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    Shawn Shu
    东区房子太老!!
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    村长
    嗯,意见中肯
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    Shawn Shu
    Ancaster waterdown Hamilton mountain 是Hamilton 的投资重点
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    Shawn Shu
    谢谢!
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    村长
    非常感谢Shawn今天给大家讲的内容!齐全完整
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    枫丹
    时间差不多了,大家看来还有很多问题, 这个对话贴会继续发到群里。
    有问题的房东们继续在这里提问, Shawn 还可以在这里回答。 或者直接打电话,加微信联系他本人。
  • Mississauga boy
    谢谢啦
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    Shawn Shu
    大家还有什么问题,欢迎加我微信!再次感谢大家的支持!
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    枫丹
    谢谢Shawn !
  • 风清扬
    感谢您,已经加了微信
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    Shawn Shu
    风清扬,麻烦再加一次!没收到
  • 风清扬
    OK了

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