投资人夜话:为啥保险出了问题?

作者: 保险资深经理 Jason Ji

夜话主持:Jennifer Mei

今日导读:

作为投资人,我们大家都知道,买房的时候,如果有银行贷款的话,银行会要求投资人出具已购买房屋保险的证明,而且在insurance binder上要求写出贷款银行的名字。但是保险一年以后就到期了,这时候银行贷款也拿到了,没有了银行的监督,我们还需不需要继续购买房屋保险呢?

特别是对于Condo,管理费中已经包括了building insurance,租客也声称自己购买了租客保险。我们还需不需要去续这个房屋保险呢?

请看今日《投资人夜话》,保险经纪Jason JI用他亲身经历的一个案例,来告诉我们答案。

欢迎村友们跟帖提问。

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房东群村友们, 大家好!

最近遇到几个客户的保险出了问题,闹的我也心绪不宁的,感觉很有必要和群友们分享一下。

其实早早的做好自己的功课,何苦到这时范那么大的愁呢?

有一个地产经纪找了我好几次,是为他的一个客户的Condo。微信联系,电话沟通,最后干脆到我办公室来咨询,是因为他们遇到的事情的确很棘手。

事情的起因其实也很平常,
这个Condo里的马桶漏了,水泡了租客的个人物品。
房主直到有保险公司找来才知道,因为租客找自己的租客保险公司报了保险,得到了一万多的赔偿。
对方保险公司不能就此善罢甘休,现在找到房主要确认事故是不是有房主修缮不利的因素,如果是就要找房主的保险公司来承担损失了。

房主和他的经纪朋友非常想知道到底什么样的马桶损害可以记成房主的责任,或是房客的责任?

我还真是那么多年来几乎没有遇到过这样的问题,仔细一想,是因为这么专业的问题都是由理赔部门去解决,具体最后谁来赔就让两个保险公司的理赔部门自己去协调了。

我痛快地告诉地产经纪:你就不必费心去考虑了!

地产经纪为难地说;现在问题就是房主的保险几个月之前就欠费停掉了。

这下房主成了没娘的孩子没人管了!

接下来地产经纪还告诉我,
其实邻居的单元也被淹了,好在人家的保险公司给理赔了还通知他的房东朋友 - 我们都解决好了,没你事儿了!
这还算他的运气,少了一个霉头。

 
我们现在的事主变得孤菱无助,要考虑怎么去应付租客的保险公司才能尽量减少自己的损失。

我当然受人之托,要尽量用自己的经验和资源来为朋友解忧。

而同时我觉得有必要提醒其他的房东们,一份出租Condo 的保险一年300来块钱,最大可以提供一百万的保障。
相对你的贷款利息,房屋修缮费用,这是最小的一部分开销,一旦出事就是百倍千倍的赔付。

     

这样的一笔帐不知道你有没有算过?

这几天遇到另外一个客户,房子保险停了半年多还犹豫要不要再买回来。

不知道他的贷款银行为什么异乎寻常的没有及时追着他去把保险补上

他还问;有多少人是房主没有保险的?我说:几乎没有!
那么大的一笔资产摆在那儿,谁敢担保不会有个风吹草动,下雨着火的事情?
你即使有钱不用贷款,难道几万,
几十万的损失你可以不心疼?

房主出了事故,停了保险没有及时补上,很多保险公司是不接收的,
因为房屋保险赔付率低,保费便宜,都是收你一块准备赔上一千块的,当然要挑风险低的房产来保。

还有就是很多房东没能及时通知保险公司房屋用途的变更,尤其是出租改自住或是自住改出租,空房,加建和改建的情况,出了事情一样会被拒赔。

这里Jason 有一句忠告给你:小钱不花,大事着慌。

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22 条评论

  • JenniferMei
    请问一下,Condo已经有了building insurance, 如果还需要买房东保险的话, 每个月的大概费用是多少?谢谢啦
  • Jason 姬-车房保险
    这要看Condo是出租还是自住?一般自助的话,保障内容更多,保险会稍贵,每年保费大约在300到400左右。
  • Jason 姬-车房保险
    Condo房主出租出去的,保险内容相对简单,通常价格在200-300之间
  • 文辉
    Jason你好,独立自住屋变成出租屋后,保费会增加多少?
  • 村民乙
    请问万一出现水冲了condo下楼邻居的物品,保险会cover吗?
  • Sherry-128df91
    Building insurance 不保租客房间内的任何damage?
  • Jason 姬-车房保险
    自住屋该出租一定要及时通知保险公司,一般保费会稍稍提高一些因为风险加大。但各个公司,各个地区都有差异,以保险公司的核算为准。你可以试探着问保险公司:如果我的房子出租,保费怎样?
  • Jason 姬-车房保险
    Condo 漏水冲了楼下,这是最常见的状况。只要是意外原因造成的,通常保险公司都会赔偿。注意,保险公司是自家孩子自己抱-各方要先找自己的保险公司理赔。
  • Jason 姬-车房保险
    Building Insurance 基本上只保到水泥墙壁以外,屋里的装修,橱柜,电器,租客财务的损失全是房主和租客自己的保险来保。
  • 村民乙
    谢谢Jason!
  • 村民乙
    万一是租客没有投保室内,漏水冲到楼下就很麻烦吧?
  • Jason 姬-车房保险
    万一是租客的原因造成漏水,受损的邻居,房东都可以告他个人索赔,没有保险公司管他了。
  • Jason 姬-车房保险
    甚至有些情况下,房东和租客一起被楼下控告,所以专业的房东会要求租客有保险,这样也保护了自己。
  • malatang
    几十上百万的房子都买了,一个月一百多块的租客保险千万不能省。我前几天有一个出租房租客抽烟把房子给烧了,好在有保险,我就头一天和保险公司沟通好了,剩下的事都有保险公司和他们自己的contractor 搞定房屋维修的问题,租客自己又买自己的财物保险,她自己和她的保险公司搞定。我就说了:养兵千日 用兵一时。这一场火把我几十年的保费都要回来了。我的保险就是Jason公司买的。服务特好!
  • Weixin Image
    村助手
    👏👍
  • Weixin Image
    村助手
    有时租客认识不到这室内保险的重要性,房东一定督促
  • malatang
    出租我一定要买出租屋的保险,否则省那几十块钱,到时候出了问题,保险公司可以拒赔。还是那句话:要赚大钱必须花小钱。小钱省下来富不了,不花这个钱,到时候可能连本都没有。我都不相信租客屋外抽烟,扔出去的烟头会把房子给我烧了,半夜两点消防队打电话我。好在有保险,好像烧的是人家的房子,心里一点不慌。😂😂😂
  • Weixin Image
    村助手
    抽烟还能把房子🔥😡
  • Weixin Image
    村助手
    已经晚了。谢谢Jennifer和Jason,谢谢群友的参与。晚安
  • malatang
    说出来都觉得不可信。租客以为烟头灭了,扔掉deck和墙中间,就这样烧了起来。好多时候事故就是在不经意之间发生的。幸好有保险,不然损伤惨重。这还算好的,就算是损失惨重,还不算问题,我一贯认为凡是钱能解决的问题都不是问题。如果事故出了人命,又没没买保险,被告上法庭,惹了官司,那就是大问题。所以房东们,千万不可大意轻心,该买的保险一定要买,该做的有关安全消防的update一定要做。
  • Weixin Image
    村助手
    是啊,希望都认识到保险的重要性。谢谢你的故事malatang。晚安😴
  • Jason 姬-车房保险
    谢谢Malatang的跟帖!其实我们遇到的理赔中跑水的占大多数,我们最担心的是遇到一些状况,理赔部门说这个不能赔!通常是房主没有及时修缮以及没有跟保险公司及时通报改变房屋用途。虽说没我们的责任,但看到客户犯难,心里也轻松不了。所以有份保险,日日得安心。

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