投资人夜话:房产投资的思路

作者: Jennifer Mei

夜话主持:Jennifer Mei

今日导读:

3月初和大家探讨了房产投资之道:
1. 找一个好城市; 2. 做一个耐心的好房东
讨论完房产投资之道,那从何时或者何处开始投资呢?从道、法、术的层次来说,这属于投资之法的范畴。

今日和大家探讨一下房产投资方法:

欢迎村友们跟帖提问。

主办:房东网 / 房东群   扫码加入房东群

各国政府都一直强调,房子是用来住的。

其实这只是房子其中的一个功能----居住功能属性。
但是对于大都市来说,房子还具有另外一个重要功能----金融功能属性。

而且随着都市圈的人口不断增长,
金融属性会越来越占据优势在大都市房地产发展的大周期中,古今中外,莫不能免。

一方面是因为都市圈的人口密度增加,影响了房产的供求关系和居住功能属性。
另一方面是赚钱的示范效应,房产的金融属性就会不断地增强

那么对于我们何时开始进行投资房地产,搞清楚所在城市的地产发展大周期,会告诉我们投资人一个清晰的概念。


多伦多作为加拿大最重要的一个大都市,极大地受益于政府的大移民政策。
都市圈人口密度不断膨胀,
居住功能属性已经被大大认同,但是房产投资的金融功能属性仅处于初始阶段,大家谈论的还是工薪阶层快要买不起房子啦。

可是残酷的现实是,
在任何一个大都市,工薪阶层都是买不起房子的,这一点,可以从几个世界彼大都市的家庭平均住房拥有率来略窥一斑。

从某种意义上来说,多伦多的房地产才开始进入主升阶段呢!

去年下半年,房市不景气,我到隔壁的虚拟货币圈和股市汇市圈去窜门,有幸认识了两位行业中的大佬。

币圈大佬说,2017年是币圈最好的年度,赚钱都赚傻了.他已经把一半以上的利润套现拿了出来,买了多伦多的房子,加15%的税,那不算事儿。
房子再跌,都有一块地在那儿呢,迟早都会涨回来,保值第一。

股圈大佬说,一定要分散风险投资:

10%的资产用作日常消费,
20%的资产作Emergency Fund,
30%的资产分散投资到股票、外汇、期权、
期货等纸资产中,
40%的资产应该是长期投资类的,
以房地产实物和RRSP类投资为主,为退休做准备。


房圈大佬们说,对抗政府的印钞机和通货膨胀,房产投资是最佳选择,有了房地产投资,其他什么投资都不用看了... ...

大家如果对于房地产中小周期有兴趣的话,强烈推荐Don Campbell的《Secrets of Canadian Real Estate Cycle》(多伦多图书馆有得借)。


根据这本书当中的知识,
REIN(Real Estate Investment Network)在2018年会中推出了安省的2018 - 2022年最值得投资的十个城市。
而且给出了每个城市所处的地产投资周期,

而多伦多目前是处于End of Recession,即将或已经进入了Beginning of Boom。


春江水暖鸭先知,不是因为鸭有多聪明,只是因为它下水了。

很多人还在等着房市见底。可是身在底部的时候,是不知道这是底的。


等到价格开始攀升时,我们才知道,
有些区域的底部可能已经悄悄地过去了... ...

阅读:

14 条评论

  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    REIN今年公布的2018-2022安省十大投资城市:1. ottawa 2. KWC 3. Hamilton 4. Barrie 5. Brampton 6. Durham region 7. Toronto 8. kinston 9.Orillia 10. Grimsby/St. Catherine
  • GTAHOUSE
    多伦多目前是处于End of Recession,即将或已经进入了Beginning of Boom。这句话能具体化一些吗?
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    这是REIN根据那本书Secret of real estate cycle做出的研究结果,大概有50-80个指标,建议读书后自己来打分做出判断
  • Wenqi-98296c2
    你认为走出低谷的主要原因是什么?信心恢复?需求增大?还是加国经济变好?
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    人口增长,抵抗通胀,赚钱效应... ...
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    每个人入市的理由不同,首先应该想想自己有何需求,比如说,我个人目标是尽早退休,那位币圈大佬想保值,股圈大佬需要资产配置。当人口增长时,不同需求叠加,会推动房市增长... ...
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    其实房市想要逃顶和抓底是基本不可能的。入市前,问问自己,如果市场在现在的基础上,还有多少跌幅?如果最坏情况发生,自己能承受吗?
  • 友倩
    现在市场上波动最大的一个因素是心理上的,人们的信心和大家的从众,你认为这个会对上面你说的cycle有何影响?
  • 琦员
    上面的城市排名,KWC比Hamilton前了一位,有什么原因吗?以前Hamilton在前
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    从众心理是一般大众的,可是做为一个投资人,难道不应该有自己的判断吗?房产是一个节奏极慢的投资品,当大众都知道涨了,底部区域可能已经过去了。价位的不同,也会造成底部时间段是不一样的。有兴趣的话可以关注一下,多伦多的低价独立房,有些已经可以有少许现金流的可能性了
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    REIN的选择是以未来5年增长为排名理由的。我个人认为是KWC的高科技圈的形成和high affordability
  • Weixin Image
    Jennifer Mei
    REIN的排名不一定是最佳的。中长期来看,我自己就认为barrie比hamilton更有投资价值。短期来看,多伦多可能最有投资潜力。... ...REIN的报告可以做为参考。
  • Wenqi-98296c2
    谢谢
  • Lucy-1aaad20
    为什么barrie会更有投资价值呢? 请指教

在线:{{xyzcomments.connectedNumber}}

我要发表评论